К такому выбору стоит подойти очень ответственно, так как от грунта на участке будет зависеть и прочность фундамента, а от его размера и масштаб самого строения, его планировка. Поэтому выбор земельного участка под строительство, всегда занимает больше времени, чем покупка жилья.
На чем основывается правильный выбор земельного участка
Выбор земельных участков для строительства всегда вызывает много споров. Некоторые говорят, что самое главное, это удаленность от города. Другим важен сам грунт на участке.
Но, есть определенные правила и стандарты, которые необходимы для правильного и безошибочного выбора загородного участка:
- Оценивается экологическая обстановка в том районе, где покупается участок.
- Расположение самого участка и его удаленность от ближайшего города.
- Есть ли какие-нибудь ограничения для постройки дома в высоту или в ширину (участок должен быть просторным).
- Проведение коммуникаций возможно ли на участке, так как необходимо будет электроснабжение, газоснабжение, а водоснабжение можно организовать и самостоятельно.
- Какая природа в окрестностях участка, так как в большинстве случаев загородный дом строится для семейного отдыха.
- Есть ли рядом телефонная линия.
- Возможность вывоза мусора и доставки почтовых отправлений.
- Какая дорога для подъезда к участку, есть ее централизованное обслуживание.
- Наличие соседних домов и удаленность от них участка.
- Есть возможность после строительства застраховать имущество или любые постройки.
- Наличие больниц, поликлиник, магазинов, детских садов, школ и прочих обязательных учреждений.
От чего зависит стоимость земельного участка
В большей степени цена на земельный участок зависит от его удаленности от центрального населенного пункта. Так, например, в пригороде столицы любой страны земля стоит в несколько раз дороже, чем в других населенных пунктах (см. Арендная ставка земельного участка).
При выборе земельного участка особое внимание стоит обратить на возможность доехать до него не только на личном автотранспорте, но еще и на общественном (автобусы, электропоезда и так далее).
Рассмотрим подробнее:
- Также большую роль играет асфальтированность местности, где находится участок и возможность проведения отопления к нему. Это может быть центральное отопление, которое находится только в ближайших районах от центрального города. В других случаях будет выгоднее самостоятельно сделать отопительные системы, но только в том случае, если будет на участке постоянная подача электрической энергии.
Стоимость участка под постройку зависит от того, какой грунт на нем и перед тем, как покупать участок надо сделать анализ почвы.
- Уровень грунтовых вод будет также влиять на стоимость. Если на нем грунтовые воды находятся довольно высоко, то цена на землю может снизиться. От такого технического показателя зависит возможность строительства многоэтажного дома, и какой именно фундамент необходимо будет соорудить (см. Геология участка).
- Также берут во внимание растительность на участке. Это могут быть сады и какие-нибудь декоративные посадки, которые влияют на стоимость (см. Земельный налог).
При выборе садового или простого загородного участка стоит обратить внимание на его растительность, так как если не требуется садов или декоративных кустарников, то изначально нужно будет все продумать.
Как можно купить земельный участок
Есть два способа приобретения земельного участка:
- Самостоятельно.
- С помощью риелторов.
С первым способом все предельно ясно, так как все действия выполняются самостоятельно:
- Поиск участка по средствам массовой информации, интернета, телевидения, советы знакомых и так далее.
Если есть местность, которая подойдет для постройки участка, а объявлений по продажи земли нет в средствах массовой информации, то можно выехать в этот район и поспрашивать у жителей поселка о возможной продаже того или иного имущества.
- Осмотр участка. Он проходит после того, как уже есть определенность с самим участком и согласование его стоимости.
После осмотра можно будет немного уменьшить стоимость, так как могут выяснится такие обстоятельства, как неровность участка, то есть, не будет возможность изначально выстроить на нем дом.
Покупка земельного участка через агентства недвижимости
Такой способ покупки земельного участка на данный момент является самым распространенным, так как человеку гораздо проще обратится к профессионалам на рынке недвижимости и тем самым сэкономить свое время.
Функции агентства недвижимости:
- Выяснение основных потребностей клиента по поводу покупки земельного участка.
- Установление оптимальной стоимости земли.
- Подбор земельного участка согласно установленным параметрам выбора.
- Показ самого участка клиента.
- Сопровождение сделки покупки земельного участка.
Подробности:
- Сотрудники агентства предоставляют акт выбора земельного участка образец. В нем есть все необходимые параметры выбора клиента и его основные требования, которые прописываются в договоре самостоятельно.
- Клиент должен написать в агентстве заявление о выборе земельного участка. В нем указывается полностью вся информация о клиенте и его контактные данные. На их основании делается внесение в общую базу агентства недвижимости нового клиента.
Потом составляется акт выбора земельного участка. В нем указывается:
- Приемлемая стоимость земли.
- Максимальная удаленность земельного участка от основного городского центра.
- Желаемый размер земельного участка.
- Грунт на нем и расположение грунтовых вод.
- Наличие коммуникаций и их наличие вблизи земельного участка.
- Ровный или неровный земельный участок.
Функции агентства по недвижимости
Агентство недвижимости на основании всех этих параметров в своей базе подыскивают оптимальный вариант для клиента. Сразу они самостоятельно выезжают на участок и оценивают его. Также устанавливается максимальная и минимальная стоимость участка.
Перед тем, как заказывать услуги агентства недвижимости стоит обговорить с сотрудниками проведение геодезии.
Как правило, такие услуги оказываются только в платном порядке. В основную стоимость услуг это не входит. Что дает такой анализ?
- Это возможность установить состояние грунта на участке и глубину расположения на нем грунтовых вод. Как правило, такой анализ сказывается на стоимости самого участка.
- Также сотрудники агентства фотографируют сам земельный участок и его окрестности в радиусе нескольких сотен метров.
В некоторых случаях клиенты просят сделать формальный опрос соседей о том, как и проживается в определенной местности.
- Эти услуги требуют определенного вознаграждения.
- После всего этого сотрудник агентства недвижимости связывается с клиентом и приглашает его на встречу. В ее процессе ему предлагается просмотреть фотографии, которые были сделаны в месте нахождения земельного участка.
- Также оценивается дополнительная информация о состоянии грунта, наличие коммуникаций, расположение грунтовых вод и так далее. Сразу указывается стоимость участка и возможность снижения его стоимости до определенной ставки.
- Затем клиенту предлагается выехать на сам участок, где он сможет по достоинству оценить земельный участок и пообщаться с соседями.
Изначально нужно установить, если участок не приватизированный, возможность его приватизации.
- Как правило, приватизированная собственность стоит намного дороже, чем участок без определенной собственности.
- В основном, на не приватизированных участках имеются хозяйственные постройки и даже дома, которые входят в общий регистрационный государственный список жилых и нежилых построек.
Именно такие постройки и будут передаваться в собственность, а не сам участок.
Как происходит согласование акта выбора земли
Предварительно агентство недвижимости проводит согласование акта выбора земельного участка. Ставятся подписи, и заключается договорное соглашение на оказания определенного спектра услуг.
Если клиента устроил участок, который был выбран агентством недвижимости согласно всех установленных технических норм, то сразу происходит утверждение акта выбора земельного участка.
Затем агентство недвижимости предлагает свои услуги по сопровождению сделки, в них входит:
- Составление договора купли- продажи имущества.
- Передача его собственности своему клиенту по средствам нотариального заверения документов.
- Проверка всей документации по участку.
- Проверка наличия задолженности в обязательных государственных платежах (налоговые сборы), которые должны регулярно оплачиваться собственниками участков.
- Сопровождение передачи денежных средств для покупки земельного участка.
Последние действия могут осуществляться у нотариуса или в сопровождении банковского учреждения. В его кассе проверяется подлинность денежных купюр и их пересчет. Все эти услуги проводятся по согласованию сторон и за определенную плату.
На этом услуги агентства недвижимости не заканчиваются. Все последующие действия выполняются только с предварительного согласия самого клиента, и такие нюансы прописываются в самом договоре на оказание услуг агентства.
Дальше происходит переоформление во всех соответствующих инстанциях собственника земельного участка:
- Органы регистрации земельной собственности.
- Если есть на участке постройки, то они также требуют передачи и переоформления на нового владельца.
- Коммуникационные подключения (вода, свет, газ и так далее) тоже требуют перезаключения договора.
Самое главное — проверить наличие задолженности владельцев самого участка или строения на нем по оплате налогов и разнообразных коммуникационных платежей. Смотрите видео, ч сего начать строительство дома.
